Logement: Regierung leet Bilanz vir, Gewerkschafte vermësse Fortschrëtter

En Dialog, deen zweemol d'Joer soll stattfannen

Ënner der Leedung vum Premierminister Luc Frieden hunn d'Regierung an d'Sozialpartner iwwer d'Wunnengspolitik, déi bis elo geholl Mesuren an hir Erwaardungen diskutéiert. De Staatsministère an de Ministère fir Wunnengsbau a Landesplanung hunn de 27. Oktober iwwer d'Sitzung vum Dag virdru kommunizéiert. De Comité soll zweemol d'Joer zesummekommen.

D'Gremium geet op d'Tripartite-Ofkommes vum 8. Juni 2026 zeréck, dat d'Regierung, d'UEL, d'Gewerkschaftsallianz OGBL-LCGB an d'CGFP ënnerschriwwen hunn. No Aussoe vun de Ministèrë sinn d'Participante sech eens, datt de Logement zu de gréisste wirtschaftlechen a sozialen Erausfuerderunge vum Land gehéiert. Betraff sinn d'Kafkraaft vun de Stéit, d'Méiglechkeete vun de Betriber, Personal ze rekrutéieren an ze halen, an de sozialen Zesummenhalt.

Laut RTL war déi éischt Sitzung e puermol verréckelt ginn. Si ass ouni nei Ofmachungen oder Mesuren op en Enn gaangen; de Logementsminister Claude Meisch huet keng nei Initiativen annoncéiert. D'Nora Back, Presidentin vum OGBL, an de Patrick Dury, President vum LCGB, hunn d'Fortschrëtter als net genuch kritiséiert.

Méi ëffentlech Sue fir bezuelbare Wunnraum

D'Regierung huet hirersäits op den Ëmfang vun hirem Engagement higewisen. De Ministèren no waren déi ëffentlech Efforten nach ni esou grouss. Nieft den Investitioune goufe Mesurë geholl, fir méi séier ze bauen, verfügbar Terrainen ze mobiliséieren, den Zougang zu Wunnraum ze vereinfachen an de Mietmaart besser funktionéieren ze loossen.

D'Ausgabe fir nei bezuelbar Wunnenge waren 2025 eelefmol esou héich wéi 2014. Fir d'Joren 2020 bis 2025 zesumme louche se bei 1,275 Milliarden Euro. Eleng 2024 an 2025 gouf méi ausgi wéi an de véier Joer virdrun zesummen.

Vum 1. Januar bis den 22. Oktober 2026 hat de Staat weider 386,4 Milliounen Euro engagéiert. Dovun entfale 360,6 Milliounen Euro op Kapitalsubventioune fir Wunnengen an op de Kaf vu Wunnengen. Bal 25,9 Milliounen Euro goufen am Kader vum Pacte Logement mat de Gemengen engagéiert.

Enn 2025 waren am Ganze 5.348 Wunnengen duerch Konventiounen ofgedeckt; 1.293 dovu koumen am Laf vun deem Joer dobäi. Bal zwee Drëttel si fir bezuelbar Locatioun geduecht, ongeféier een Drëttel fir de Verkaf mat Erbpacht. De Fonds du Logement an d'Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM), déi zwee gréissten ëffentlech Promoteuren, entwéckelen zwee Drëttel vun dëse Wunnengen.

Dobäi kommen d'Wunnengen, déi de Staat op Plang keeft, also nach éier se fäerdeg gebaut sinn. Ënnerschriwwe Reservatiounen a guttgeheescht Demanden agerechent, si bal 840 Wunnengen am Gesamtwäert vu 480 Milliounen Euro scho kaaft oder amgaang, kaaft ze ginn. Dës VEFA-Wunnenge sinn net an de 5.348 konventionéierte Wunnengen abegraff.

D'UEL gesäit eng grouss Lück tëscht Bedarf a Bau

D'UEL geet vun engem järleche Bedarf vu 5.000 bis 7.000 Wunnengen aus, géintiwwer enger Produktioun vu ronn 1.000 Wunnengen. Hirer Aschätzung no missten d'Wunninvestitioune bei ongeféier 5 % vum Bruttoinlandsprodukt (BIP) leien, fir dëse Bedarf ze decken. Tatsächlech waren et 2025 2,9 %, no enger Moyenne vun 3,8 % an de Joren 2014 bis 2019.

Och de Verkaf op Plang bleift däitlech ënner dem Niveau vu virun der Kris. Um VEFA-Maart goufen am leschten Trimester 2025 149 Verkeef registréiert, am éischten Trimester 2026 waren et der 207 an am zweeten 226. Bei den Appartementer am Bau louchen d'Verkeef am zweeten Trimester 2026 ongeféier 68 % ënner der Moyenne vun de jeeweils zweete Véiereljore vun 2017 bis 2021.

Op der Sitzung huet d'UEL ënner anerem gefuerdert, déi beschleunegt Ofschreiwung op Immobiliengesellschaften auszedeenen an de Schwellewäert vu 600.000 Euro unzepassen. De Pak "Booster fir de Wunnengsbau", deen de Claude Meisch an de Gilles Roth de 16. Juli presentéiert hunn, gesäit eng Ofschreiwung vu 6 % iwwer sechs Joer vir, wann d'Ofschreiwungsbasis pro Immobilie héchstens 600.000 Euro bedréit. Iwwer där Limitt gëllen 2 % fir déi ganz Basis.

D'UEL huet och en TVA-Saz vun 8 % fir Wunnenge mat Energieklass A proposéiert. Fir sozial Mietwunnenge sollen d'Konditioune fir den 8 %-Saz erliichtert ginn. Weider Proposë sinn e gesetzleche Kader fir de Mietkaf an eng Steiererméissegung vun 21 % fir VEFA-Keef mat héijer Energieperformance.

Fënnef Prioritéiten a geplangte Reegelen um Mietmaart

De Fuerplang vun der Regierung fir déi nächst Méint setzt op fënnef Beräicher: onbenotzt Terrainen a Wunnengen op de Maart bréngen, méi a méi séier bauen, d'Investitioune vum Staat stäerken, d'Stéit beim Zougang zu enger passender Wunneng ënnerstëtzen an e faire Kader fir Locatairen a Proprietäre schafen. Beim Baue sollen ënner anerem méi einfach Prozeduren hëllefen; um Mietmaart geet et ëm e Gläichgewiicht tëscht Rechter a Flichten.

Dofir wëll d'Regierung ëffentlech Investitiounen, Gesetzesreformen, Steiermesuren, vereinfacht Prozeduren an nei Wunnforme kombinéieren. De Fuerplang ëmfaasst souwuel Mesuren, déi scho lafen, wéi Gesetzesprojeten an der legislativer Prozedur an Initiativen, déi nach virbereet ginn. D'Zil ass, d'Offer u Wunnraum dauerhaft ze erhéijen an de Besoine vun de Stéit besser gerecht ze ginn.

De Claude Meisch huet betount, datt schonn eng Rei Mesuren ëmgesat wieren, anerer géife lafen oder nach virbereet ginn. De Paradigmewiessel wier amgaang; elo misst den Tempo bäibehale ginn. Hien huet dobäi op den Dialog an d'Zesummenaarbecht tëscht Staat, Gemengen, Sozialpartner, wirtschaftlechen Acteuren an anere Bedeelegte gesat. D'Regierung an d'Sozialpartner wëllen d'Ëmsetzung suivéieren, d'Wierkung vun de Mesuren iwwerpréiwen an eventuell néideg Upassunge bestëmmen.

Nom Treffe sot de Minister, d'Regierung géif un engem Mietmodell mat zwou Referenze schaffen. Fir nei Wunnenge soll weider e Prozentsaz vum investéierte Kapital als Moossstaf déngen. Fir eeler Wunnengen ass dogéint e Mietindex, och Mietkadaster genannt, geplangt, fir onlimitéiert Loyershausse ze verhënneren.

An den nächste Woche gëtt ausserdeem e Gesetzesprojet fir eng national Schlichtungskommissioun fir Mietverhältnisser erwaart. De Meisch hat dës Kommissioun, déi bei Streidereien tëscht Locatairen a Proprietäre vermëttele soll, virum Summer versprach.